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買賣公房需交什么稅?

時間:2017-09-24    點擊量:

    隨著國家對住房政策的改革,現在老百姓手里有一兩套空閑房也不是什么稀罕事兒了,從前公有住房不允許出租或者買賣,現在國家對這方面的政策放寬了,老百姓可以自由買賣已購公房,于是二手房市場(shì chǎng)也開始活躍起來,但這里面還涉及一些稅收問題(Emerson)可能有不少人并不十分清楚。代理記賬服務基于代理記賬業務的,為了充分肯定代理記賬業務,1993年修改《會計法》時增加了“代理記賬”規定,允許那些不具備單獨設置會計機構或者配備會計人員條件的單位,委托有關的會計服務機構進行代理記賬,從而首次確立了我國代理記賬業務的法律地位。理記賬服務與此同時,為了具體規范代理記賬業務,財政部于1994年6月23日發布了《代理記賬管理暫行辦法》,對從事代理記賬的條件、代理記賬的程序以及委托雙方的責任和義務等作了具體規定。新修訂的《會計法》再一次確認了代理記賬的法律地位。

 

購買已住公有住房需要繳納(pay)的稅款
  個人購買已住公房應在書立產權轉移書據時,按照所載金額繳納(pay)0.05%的印花稅(stamp tax),辦理產權手續時,按領受的房屋產權證、土地使用證每件貼花5元。上海代理記賬服務基于代理記賬業務的,為了充分肯定代理記賬業務,1993年修改《會計法》時增加了“代理記賬”規定,允許那些不具備單獨設置會計機構或者配備會計人員條件的單位,委托有關的會計服務機構進行代理記賬,從而首次確立了我國代理記賬業務的法律地位。上海代理記賬一個單位是否選擇“代理記賬”取決于該單位是否具備配備專職會計人員的條件,這應該由各單位根據自身會計業務的需要自主決定。另外,根據《北京市契稅(Contract tax)管理(guǎn lǐ)規定(guī dìng)》,城鎮職工第一次購買公有住房的,在本市規定(guī dìng)標準面積以內的部分免征契稅,超過部分仍按照規定(guī dìng)4%的稅率繳納契稅。因為原住房未達到本市規定(guī dìng)標準面積而重新購買公有住房的,視為第一次購房。
  出售已購公房需繳納(pay)的稅款
  根據北京市財政局、地稅局京稅(1999)201號文件的規定(guī dìng),對個人購買并居住一年的普通住宅,銷售時免征營業(yíng yè)稅(Business)。上海代理記賬的定義在《會計法》第36條明確規定:“不具備設置條件的應當委托經批準設立從事會計代理記賬業務的中介機構代理記賬。”代理記賬是指將該企業的會計核算、記賬、報稅等一系列的會計工作全部委托給專業記賬公司完成,該企業只設立出納人員,負責日常貨幣收支業務和財產保管等工作。據此,城市維護建設稅、教育(Education)費附加也一并免征。也就是說個人出售已購并居住一年的普通住宅,只需要繳納(pay)印花稅(stamp tax)和個人所得稅(personal)。在繳納印花稅時,按書立購房合同(contract)所載金額的0.05%繳納,個人所得稅按銷售價減去原支付的房款價、向財政或原單位(unit)繳納的所得收益(shōu yì)及稅法規定的合理費用(expense)后的余額,再乘以20%的稅率。個人購買并居住不足一年的普通住宅,除了征以上兩種稅外,還需要按銷售價減去購入原價后乘以5%征收營業稅,并分別按營業稅額的7%和3%征收城市維護建設稅及教育費附加。
  舉例(sample)說明:孫先生有兩套已購并居住超過一年的公房,準備(ready)賣出一套,該房購買時的價格為15萬元,并已經聯系好買家,雙方談好價格為30萬元,并簽定了購房合同(contract),孫先生賣房過程(guò chéng)中發生稅法規定(guī dìng)的合理費用(expense)200元,那么孫先生應繳納(pay)多少稅款呢?
  印花稅(stamp tax):300000×0.05%=150(元)
  個人所得稅(personal):(300000-150000-150-200)×20%=29930(元) 


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